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                  房子過戶給子女節稅籌劃
                  編輯:通乾團隊        錄入日期:12-03-19
                  提要:近段時間,不少市民向記者咨詢屋過戶問題,尤以父母過戶給子女的比較多。而面對贈與、繼承和交易三種方式,不少人犯了難:到底用哪種方式過戶最劃算?

                      【案例】家住武昌南湖的張先生說,岳父母有套房子位于張之洞路,考慮到附近有重點學校,岳父母準備將這套房子贈與女兒(即張妻)。這套1998年建成的房子,面積約110平方米,初步估計總價為80萬元。

                      【解析】住宅房產贈與需繳納0.05%的交易印花稅,總價1%的個人所得稅,5.8%的營業稅,4%的契稅,80元的房屋登記費,證照印花稅和工本費合計15元/本,土地登記費33元/套,交易評估費為評估價的0.3%,測繪費為每平米1.36元。如果房產的土地性質是劃撥用地的,還需繳納土地收益金。

                      不過,由于張先生岳父的房子是屬于直系親屬之間贈與,可免征個人所得稅,而且這套房子辦證已滿5年,免征營業稅,也不需要交土地收益金。

                      【算筆賬】

                      方式一:贈與過戶

                      需繳稅費:

                      印花稅800000×0.05%=400元

                      契稅800000×4%=32000元

                      測繪費110×1.36=149.6元

                      土地登記費33元

                      房屋登記費、證照印花稅和工本費95元

                      合計:32677.6元

                      方式二:交易過戶

                      收取的稅費包括5元/平方米的交易手續費,0.05%的交易印花稅,1%的個人所得稅,5.8%的營業稅,1%—4%不等的契稅,房屋登記費和證照印花稅、工本費合計95元。

                      根據政策,轉讓個人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的,免征營業稅。2008年11月1日后轉讓的,免征印花稅。這套房子總價100萬以下,面積在140平米以下,但張先生已經有一套住房,所以這套房按3%征收契稅。

                      所以,這套房子如按普通房產交易算,需繳稅費為:

                      手續費 5×110=550元

                      契稅 800000×3%=24000元

                      登記費和證照印花稅、工本費95元

                      測繪費 110×1.36=149.6元

                      土地登記費33元

                      合計:24827.6元

                      方式三:繼承

                      收費標準為交易印花稅0.05%,房屋登記費80元每套,證照印花稅和工本費15元每本。2008年11月1日后轉讓的,免征印花稅。

                      合計:95元

                      這種方式雖省錢,但在張先生岳父生前是無法實現的,而且也解決不了小孩明年的上學問題。

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